比方，事业单位、职业、律师职业、工业等。办公楼则比较环境和时尚的氛围，空间也比较宽阔，层高也比写字楼来得高，所以比较适宜构思类工作、新闻媒体、规划类职业等，而共享办公则和以上两者完全不同，它或许在写字楼里，抑或是在办公楼区内。他的特点则是灵活，一般情况下工作桌椅都配备齐全，社区内也会有茶歇饮料等供应，但度相对较低，适宜小微企业。这儿关于这个不详谈因而。在找办公室这个问题上。首要要明确的。便是要找哪种类型的，这个首要依据企业自身特点来，青菜萝卜各有所好，没有哪个好哪个不好的说法。确定好工作空间的类型，接下来便是知道自己需要多大面积。
写字楼租赁注意事项
1、 要合法、齐全
出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。PyVrrIJyo
2 、 费用要明确
租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。
3、 计价面积要确认
写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或者是企业的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。
4、 租金递增确认
通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；
5 、 注意约定免租期
交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护。
主要是需要在物业那里拿到各种装修才能允许施工的。比如消防报批这个环节，若是拿不到是不会允许施工的，快的话一周就可以拿到了。如果被退回来可能还有花更多时间，如果拿不到消防报批的话那就没法进行施工了，小于200平的办公室不用报批哦，但是要去消防备案，二进行拆除工作。施工开始了。先会进行拆除工作，拆除工作无疑是快的，大概时间（1天-2天）就可以拆除了，这个拆除工作基本会根据需求产出地板、弱电、天花、消防、墙面、空调等进行拆除，不要的会直接运走。也就是垃圾。三．木工防线，木工防线工程一般（1天-2天）就可以看出来了。
6、 有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
7、 合同终止的情形及单方解约权的约定。
8、 违约条款的约定。
9、 双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
我们就来这个话题，1、租户喜欢什么类型的写字楼。对于租户来说，租赁办公室前会做调研，会根据自己的预算来确定性价比高的写字楼。但是无论如何筛选，地段、交通、周边配套设施、内部物业服务、租金这几点都是必须要考虑的。业主担心租不出去，就可以从以上这几点里找原因。2、租户为什么优先选地段，交通意味着上下班不拥堵，毕竟谁都不想上班又是转地铁，又是转公交。长此以往会非常累，所以对于员工来说找工作优先选择交通便利，附近配套设施齐全的。对于经常接待客户的企业来说。位置偏远会让客户不喜欢，企业本身发展也会受限制。3、租户为什么喜欢好环境。